|
|
Строительство и недвижимость, строительное оборудование.
Строительство и недвижимость, строительное оборудование.Строительство и недвижимость, прочее. На бирже недвижимости нынче замечается стагнация. Цены сваливаются, квартиры торгуются плохо. Многие текущие строительные объекты заморожены. Покупатели ждут грядущего снижения цен. Случится это падение или нет зависит от многих моментов профессионалы знаменуют о двух основных сценариях развития. Оба эти сценария зависят от макроэкономической конъюнктуры. Если мировой финансовый кризис будет иметь вторую волну, цены на дома пойдут дальше вниз вслед за отечественной экономикой. Если мировая экономика станет восстанавливаться, цены на жильё направятся наверх вслед за рынком. Существуют так же точки зрения, что цены на Отечественном рынке появилась ликвидность, которая может помочь строительной отрасли выйти из стагнации. Значительным моментом в развитии рынка недвижимости является ипотека. В настоящее время правительством предпринимаются шаги по уменьшению ставок по кредитам, что могло бы значительно поспособствовать развитию данного сегмента экономики. Удастся ли эта инициатива - мы узнаем в ближайшие месяцы.
Что касается частных эпизодов покупки квартиры. Существовует мнение, что жить нужно сегодня, и если вы покупаете квартиру для себя и у вас есть сейчас такая возможность - надобно эту квартиру купить и жить в ней. Если же ваша цель вкладывать деньги в недвижимость с намерением извлечения дохода, возможно имело бы смысл подождать какой-то время, до выявления существенного тренда в мировой экономике.
Строительство и недвижимость, прочее. Обычно, что бы осознать масштабы некоторых явлений, а особенно таких явлений, как мировой финансовый кризис нужно время. В настоящее время понимания всей картины кризиса - нет.
Что бы лучше понять динамику цен на Рынке недвижимости есть смысл разобраться в структуре цены за квадратный метр. Поговорим о Москве.
Есть агентства, которые подсчитывают средний коэффициент стоимости метра недвижимости в Москве. Перед зарождением кризиса в конце две тысячи восьмого года, этот коэффициент составлял около шести тысяч долларов, на нынешний день он упал на треть, и составляет около четырёх тысяч долларов.
Из чего же сформировывается цена за квадратный метр недвижимости. При строительстве здания всё начинается с земельного участка. Следом идут коммуникации и инфраструктура. В экономически развитых странах проблемы коммуникаций и инфраструктуры берёт на себя правительство. У нас это доводится обеспечивать строителям или девелоперским организациям. Далее идут согласования в соответствующих госорганах. И как не прискорбно об этом упомянать - взятки чиновникам.
Потом идут строительные материалы. В основном - это бетон. Цена бетона достаточно существенной долей лежит в стоимости квартиры. Далее идёт цена проекта. Он заказывается в проектировочной организацие. Ну и конечно же не маловажную роль играют жалованья работникам и менеджерам организации.
Интересным моментом является - прибыльность строительного бизнеса сегодня. В условиях снижения цен этот показатель существенно сокращается. Объясняется это тем, что кредиты под многие проекты были взяты в докризисные времена по докризисным ценам. Контракты на поставки стройматериалов тоже заключены по докризисным ценам.
Все же есть мнение, что даже при нынешнем уровне цен на недвижимость строительный бизнес остаётся довольно прибыльным. И спрос на этом рынке далеко не удовлетворён. Многие предприятия в наше время оставят сегмент из-за невозможности расквитаться по долгам. Существовать так же точка зрение , что если рынок не сдвинется с места сейчас, то через двойки лет мы обнаружим сильную нехватку жилой недвижимости, что приведёт к неестественному росту цен.
Строительство и недвижимость, стройматериалы. Сильным толчком может послужить уменьшение ипотечных ставок. Если государству удастся осуществить дотационными методами или субсидированием снижение ставки по ипотечному кредитованию - это вдохнёт в сегмент недвижимости новую жизнь. Квартиры станут реализовываться, у застройщиков появятся средства и они продолжат строить недвижимость на завтрашний день.
Снижение ипотечных ставок является острой задачей государства. Будем надеяться , что правительству это удастся. Желаем вам купить именно то жильё в котором вам хочется жить .
Удачи и всех благ.
|
| Категория: Статьи обо всём | Добавил: liex (22.09.2009)
|
| Просмотров: 559
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Файлообменники |
 |
 |
DepositFiles.com - самый популярный обменник! Его услугами пользуются очень много людей. Оплачиваются файлы больше 1 Мб, тариф от 2$ до 10$ за 1000 скачиваний. Минимум для вывода всего 10$.После регистрации,на Ваш счёт начисляют бонус 5$.
LetitBit.net - тоже,очень неплохой обменник, за 1000 уникальных скачиваний платят от от 5$ до 15$. Минимальная сумма вывода - 5 WMZ. Оплачивается трафик с почти 40 стран.
AnyFiles.net - молодой, перспективный файлообменник с очень неплохими условиями. Цена за 1000 уникальных скачек файлов (размером от 5мб),в зависимости от трафика доходит до 45$. Минималка всего 5 WMZ!
SMSFiles - файлообменник нового поколения, пожалуй, самый подходящий для заработка!Платят до 80 тысяч рублей за тысячу оплаченных скачиваний и 200 рублей за тысячу бесплатных скачиваний.Отлично подходит для загрузки файлов большого размера.
FilesMonster.com - новый обменник,но,стоит того,что-бы работать с ним.Можно зарабатывать деньги только загружая файлы,после оформления,файл будет опубликован на сайтах партнёрах.При этом,ещё оплачивают 50% от купленных по Вашим ссылкам премиумов.Минимальная сумма выплат,всего $5.
| |
|
